財産分与の基本【わかりやすく解説】

司法書士　廣澤真太郎

こんにちは。司法書士の廣澤です。

離婚をするにあたり、「財産分与によって不動産を譲渡する」などというお話がありますが、そもそも財産分与とはなんなのかを知りたい方向けのページです。

財産分与とは

「夫婦が築いた財産の清算のこと」をいい、離婚時に夫婦の一方から財産の分与を相手方に求めることができます。

婚姻期間中に築いた夫婦の財産は、お互いが助けあったからこそ築けたものだから、離婚時にはそれぞれ公平に分け合いましょうと請求できるわけですね。

請求できるとは…

請求できる、すなわち求めることができるとはどのような意味合いかというところですが、

民法は次のように、原則として「夫婦の一方が自分で稼いで築いてきた財産は各々ものだ」という夫婦別産制を採用しています。

つまり、夫が自分で稼いできたお金は夫のものだということになります。

しかし、専業主婦をしながら子育てをしていた場合はどうでしょう、夫の稼ぎは妻の支え合ってのものであり、夫婦の稼ぎととることができないでしょうか。

よって、実質は夫婦で築いた財産なのにそれぞれの財産だとしたままでは、公平じゃないよねということで、民法は配偶者に離婚時に財産分与を求める権利を与えたり、

その他の権利を多めに与えるなどし、バランスをとるという建付けになっています。

財産分与を求めることができるという根拠も民法にのっています。

財産分与の決め方

財産分与は次のような方法で決定していきます。

１．話し合い（協議）

第三者を交えることなく夫婦で話し合いをします。

通常は離婚協議の際財産分与の他に、子供の養育費や婚姻費用、親権監護権などについてまとめて話合っていくこととなるかと思います。

離婚の９割が協議による離婚です。

２．調停

話合いがまとまらなかったり、相手が協力してくれないなどの理由で話合いができない時には裁判所で第三者（裁判官や委員３名）を交えて話し合いをするという選択をとることが可能です。

高額な費用が掛かるとお思いの方もいますが、収入印紙１２００円＋その他の実費で申立可能です。

調停を行い離婚することを言葉どおり「調停離婚」といいますが、財産分与以外のことについてもこの場で話し合いが行えます。

離婚の１割が調停による離婚です

裁判所：夫婦関係調整調停

３．調停に代わる審判

調停の場でも話し合いがまとまらなかった場合には、裁判官や家事調停官が一切の事情を考慮したうえで「調停にかわる審判」によって離婚を命じることができるとされています。

実際には当事者の話を聞いたうえで裁判官が解決案を出して合意があれば審判とするイメージでしょうか。「審判離婚」とも言われています。

審判

調停に代わる審判で当事者の異議があった場合に通常の審判に移行したり、相手方の住所がわからなくてそもそも調停申立できない場合などに審判を求める手続きを行うこともできます。しかし、ほとんど実務では利用されていないようです。

４．裁判

離婚することを求める訴訟ですが、訴訟の中で財産分与内容についても決めてもらうという方法もあります。

ただし、次の条件に当てはまる場合でなければ離婚訴訟は提起できません。

裁判所：離婚訴訟（裁判）

財産分与の考え方

財産分与には次のような考え方もありますので、実際に分与を行う際の指標として知っておくとよいかもしれません。

清算的財産分与

財産分与の中心となる考え方で、文字通り婚姻中に夫婦が協力して形成した財産を清算するために行うという趣旨の財産分与です。

扶養的財産分与

離婚後の相手の生計維持を目的とするもので、例えば子供を一方が引き取った場合に離婚後の生活に不安が残るような場合に生活費の援助が趣旨の財産分与です。

慰謝料的財産分与

慰謝料と財産分与は別物ですが、財産分与に含めて考えることもできます。一般の方が思われるほど高額となることはあまりなく数万円～３００万円程となることが通常なようです。

財産分与の割合

原則として共働きの場合もどちらか一方が専業主婦（主夫）の場合も２分の１ずつの割合で分けます。

ただし例外的なケースとして、夫婦の共同生活における役割に偏りがある場合や、一方が医者や弁護士、芸能人や芸術家など夫婦の一方の特殊な才能や専門性によって多額の財産が形成されているような場合など、

夫婦の一方の財産形成の実力に特別な事情がある場合については、一方の割合を６割や７割とした判例もあるようです。

先の考え方からみても、財産分与割合はぴったり２分の１と厳格に定められているものではないのですね。

財産分与の対象物

夫婦が協力して形成したと思われる財産全てです。
典型例を挙げておきましょう。

正確に財産分与で分け合うこととなる金額を算出するためにはこれらの財産目録を作成して総額を割り出し、マイナスの財産（ローンなど）を引いた残りの財産を２分の１で分け合うという事になります。

さらに、特有財産（不動産の一部は親からもらった財産の場合等）を含んでいる場合で、その金額も考慮したい場合は次のようになります。

ただし、実際には財産目録まで作って離婚の準備をするという方は少なく、多くの場合不動産と現金や預貯金の割合が多いため、それらを公平に分け合えるよう話合いをし、合意ができたら不動産については登記を進めるという事になります。

注意点としては、一方の取得割合が２分の１を不相当に大きく超えている事が判明した場合は、その超えた部分について税金（贈与税、不動産取得税等）が発生する恐れがありますので注意が必要です。

また、次の財産は財産分与で分け合う事となる金額の計算対象になりません。

これらは、夫婦が協力して形成した財産ではないので、夫婦別産制の決まりどおりの扱いとなります。
ただし、合意があればそれらを分けあうという決まりにしてもそれは問題ありません。

不動産の財産分与方法

不動産の財産分与方法は複雑ですが、次のような方法に分かれます。

不動産の評価額　＞　住宅ローン残額の場合

（１）不動産を売却して現金をわける

住宅ローンよりも売却額が上回る場合は、諸経費を聞いた金額を二人で分け合います。最もシンプルで遺恨の残らない方法です。

（２）不動産をどちらか一方の単独所有にして、不動産評価額の半額を一方に支払う（又は評価額相当のものを渡す）　

不動産の評価額から住宅ローンの残額を控除した金額が財産分与対象の金額となります。

代償金はその評価額の２分の１とする事が多いです。

（３）一方が所有権を持ち続けるが、使用権を設定して住み続ける　

金融機関の事情で名義変更ができないが、住み続けるのは所有者でない一方という場合にこのような扱いをすることがあります。

（４）共有とする

不動産を持分を決めて共有とします。後日、共有物分割を行うことにより、別々の不動産に分けることもできます。

不動産の評価額　＜　住宅ローン残額の場合

（１）不動産をどちらか一方の単独所有にして、住宅ローンの残額をその所有者が全額引き受けする　

この場合の財産分与については、判例の立場が分かれているようですが、２つ計算方法があるようです。

①　不動産のローンを一括で返済できるほどの財産が築かれているような場合で公平になるのであれば、他の財産との間で損失を通算する

②　逆に通算すると財産がマイナスになるような場合、マイナス分を通算をせずに不動産評価額をゼロとして一方が残りのローンもまとめて引き受ける（財産分与のリストから不動産については切り分けて（１）のとおり考えるということです。）

オーバーローンが、不動産以外の財産分与対象財産よりも多いケースでは、どちらかがマイナス分を支払うだけになるので不公平であり、それを防ごうとする趣旨のようです。

このように、（１）の方法による場合はしっかりと計算をして、不公平にならないように注意する必要があるでしょう。

リストについてはこちら

（２）不動産を売却して住宅ローンの一部を返済し、残った部分は按分して返済する又は一括返済する

売却しても残ってしまったローンをそれぞれの負担割合で引き受けて返済するか、できるなら一括返済します。

不動産を売却する流れ

１．住宅ローン残債を確認

住宅ローン残債を正確に把握します。

住宅ローンの債務者が変わらない場合にも、財産分与やその後の手続きの事については金融機関への相談は必ず行いましょう。

２．不動産の評価額の調査

不動産を財産分与する際の基準となる評価額を調査し正確に把握しておきます。

など様々な評価方法がありますが、いずれの方法で評価すべきかは話合いの中で決定していく事になります。
不動産会社で査定するのがよく選ばれる方法かと思いますが、その場合には査定額の根拠を明確に示してくれる不動産会社に複数査定依頼し、
お互いが納得いく金額のものを目安とするのが良いでしょう。
どうしても決めかねる場合、不動産鑑定士による評価という方法もありますが、こちらは評価算出に数十万円の鑑定士への報酬費用が発生します。

３．住宅ローンと売却額の比較

売却益（仲介手数料の売買代金×３％+６万円、司法書士報酬、その他税金など諸経費を引いたもの）から住宅ローンを支払えるかを確認します。

４．売却

利益がでるのであれば、実際に所有権の名義人が売買契約を締結したり、決済を行ったりして売却手続きをすすめていきます。

利益がでないのであれば手元資金から一括で住宅ローンを支払えるか、支払えないのであれば誰が支払い続けるのか等を検討しておきます。

財産分与に関わる税金の一例

登録免許税

移転する不動産の評価額の合計額に２０/１０００の税率を掛けて計算します。司法書士が預り金から法務局に対して代わりに納付します。

印紙税

財産分与契約書に不動産の金額記載がある場合には、その金額に応じて印紙を貼付する必要があります。ない場合には２００円の印紙を貼付します。

みなし譲渡所得税

財産分与のみなし譲渡所得税について

税金の専門家ではないので理解しにくくちょっと納得いきませんが譲渡した方には税金が発生します。譲渡所得税とは簡単にいうと不動産を取得、譲渡した時に生まれたキャピタルゲイン（差益）について課税される税金なのですが、譲渡が無料でも関係なく言葉どおり譲渡所得があったとみなされて税金が発生するようです。ただ、マイホームの財産分与であれば３０００万円控除が使えますから、きちんと確定申告さえ行えば多くのケースで実質負担はないことが多いでしょうし、そもそも売却したとしても差益が発生しない場合のほうが多いでしょう。

譲渡所得税についてはこちら

贈与税や不動産取得税

財産分与は正確には贈与や取得ではなく、もともと夫婦で築いて持ちあっていたものを分離して分け合うだけというものなので、課税されないのが通常なようです。

ただし、不当に多額の財産移転を行ったりすると課税される場合もあるようなので、財産分与の方法によっては課税される場合もあるという扱いのようです。

さらに課税がある場合についてなど、もっと詳しく知りたい方はお近くの税務署にご相談ください。

いつまでに財産分与を求める必要があるか

離婚の時から２年以内に請求するものとされています。

離婚の時とは、協議離婚の場合は離婚届を出した日、調停や審判の場合には成立の日となります。

しかし、これはあくまで裁判所で調停などを行うケースなので、合意ができるのであればいつ行っても構いません。

いつでも良いとはいえ、譲渡所得税の３０００万円控除の居住要件は住まなくなった日から３年を経過する日迄とされていたりするなど、

制度がどこに及ぶかは日を追うごとに複雑になりますから、早く済ませてすっきりさせておいた方が無難であるというのは間違いないでしょう。

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